Vera Fund LLC

Как заработать 75% годовых на одном проекте?

#историяVera.Fund

Как заработать 75% годовых на одном проекте?

Автор:
Специалист По Маркетингу
Валентина Алексеева
Год:

2020

Опубликовано:

24 апреля 2020

Поделится:

Мы постоянно улучшаем и развиваем наш бизнес. Нам важно показать Вам поэтапную работу над одним из наших проектов.

Начало проекта:
-Земля была куплена в 2017 году за один миллион сто сорок пять тысяч долларов.
- План застройки стоил около 50тыс долларов, ремонт дома на участке под офис продаж тоже стоил около 50тыс долларов.
- Проект был профинансирован тремя инвесторами, в том числе компанией Vera.Fund. - Участок был куплен с целью построить на нем 4х этажный жилой комплекс, т.к по закону было разрешено строительство дома не более 4х этажей.
- Общая площадь предполагаемой постройки была 40000 квадратных футов.
- В течение полугода, пока готовился проект, город разрешил увеличить плотность застройки до 100тысяч квадратных футов, также высоту дома разрешили увеличить до 10 этажей.
- Площадь застройки увеличили в 2,5 раза.
- Таким образом, цена участка выросла в несколько раз.

Изменения в проекте:
- Нашей компанией было принято решение подготовить проект строительства уже 10 этажного здания и продать данный участок, так как у компании Vera.Fund нет своего штата строителей и мы строим дома не более 4х этажей.
- Во время подготовки обновлённого проекта, крупная американская строительная компания решила приобрести данный участок.
- Таким образом, фактически ничего не построив, мы зарабатываем те же деньги, которые могли бы заработать при строительстве.

Причины продажи:
-Данная сделка выгодна для крупных девелоперов, так как их главная задача - постоянно быть в процессе стройки, чтобы не прекращался строительный цикл. Ведь у крупных игроков рынка большие операционные касты, и им нужно находить новые проекты.
-Девелопера, который приобретает наш участок, мы не можем раскрывать до закрытия сделки. Но можем сказать, что доходность этой сделки составляет более 150% проектных или около 75% годовых. Получился очень выгодный проект.

Итог:
- Можно зарабатывать не только на покупке и продаже готовых домов и объектов, но и на строительстве, а также на перепродаже земельных участков.


Другая интересная информация

#спросиVera.Fund

Что прочитать?...

25 апреля 2020
Подборка книг на английском языке - двой...
#спросиVera.Fund
#историяVera.Fund
Green Card through investment
#спросиVera.Fund