1747 Funston St

1747 Funston St 33020 · 8 Units

Многоквартирный дом, расположенный в Восточном Голливуде, в нескольких минутах к востоку от I-95 и к востоку от US-1.

13%

Hollywood, FL

13% Финансировано $ 100,000

Целевая сумма
$ 777,000

Возврат доходности - 100,000 $

$ 916^*

^*Доходность от арендной платы за 1 месяц

$ 11000^*

^*Ориентировочная арендная плата за 1 год

$ 44000^*

^*Доходность от арендной платы за 4 года

10% - 12%^*

^*Общая средняя годовая доходность

0 baths

3 beds

2,724 м²

Информация о недвижимости I1

Информация об объекте:
- Объект был построен в 1952 году из бетонных блоков с лепниной.
- Объект из восьми квартир. 3 студии и 5 однокомнатных квартир. Состоит из двух отдельно стоящих одноэтажных зданий.
- Общая площадь недвижимости составляет 2724 квадратных фута, расположенных на земельном участке размером 0,25 акра.

Общая информация:
- Объект расположен в городе Голливуд, недалеко от US1 (от магистрали). Вблизи находятся магазины, рестораны, бары, до океана около 10 минут на машине.
- Район плотно застроен жилой и коммерческой недвижимостью.
- За последние несколько лет этот район значительно вырос благодаря появлению близлежащего Голливудского пляжа Маргаритавилля, Costa Hollywood Beach Resort, Circ Residences и других объектов.
- Circ Residences - это недавно построенная высотная башня,с роскошными квартирами и гостиничными номерами через дорогу от ArtsPark в Young Circle в центре Голливуда. Кроме того, в нескольких минутах к северу от Kimco предлагается проект Dania Pointe стоимостью 800 миллионов долларов, который может похвастаться 800 000 SF розничных магазинов, магазинов и ресторанов.
- Владельцы получают выгоду от улучшенной недвижимости со стабильным денежным потоком, где наблюдается огромный рост и развитие.

Инвестиционная информация:
- На данный момент все квартиры 100% сданы.
- Общий доход от аренды составляет 73680 долларов, расходы составляют 33421 доллар, чистый доход 40259 долларов в год.
- Следующий этап развития: подготовка архитектурного проекта строительства 15 этажного здания на этом участке.
- Пока готовится проект, дома будут сдаваться в аренду, для получения дополнительной прибыли.

1747 Funston St 8 Units

Информация: Чтобы посмотреть 3D карту с объектом, пожадуйста, перетащите жёлтого человечка к большому оранжевому маркеру, и отпустите.

Финансовая информация

Стоимость недвижимости	$ 777,000
Годовой доход от аренды	$ 108,000^*
Годовые расходы	$ 19,317^*
Прогноз Средняя Годовая доходность	10% - 12%^*
Продолжительность инвестиций	4 года

^*Эта сумма является сметной и не должна считаться гарантированной цифрой. Стоимость ваших инвестиций может увеличиться и снизиться. В большинстве случаев максимальная продолжительность инвестиций составит 4 года.

Вопрос - Ответ

Здесь вы получите ответы на интересующие вас вопросы

Плюсы работы с Vera.Fund

Дивиденды и доходность

Приобретение активов

Краудфандинг в недвижимости – способ коллективного финансирования в объекты недвижимости с целью получения пассивного дохода.

Vera.Fund – краудфандинговая платформа компания жилой и коммерческой недвижимости рынка США. Мы предоставляем уникальную возможность просто и надежно инвестировать сумму от 10000 долларов в объекты недвижимости с лучшими характеристиками.
Каждый инвестор вкладывает сумму в зависимости от своего выбора.

Несомненное преимущество Vera.Fund – профессиональная команда. Мы тщательно отбираем объекты недвижимости на рынке, только 3% из всех просмотренных проходят проверку. Компания Vera.Fund была создана для того, чтобы объединить инвесторов, для инвестирования в недвижимость и желающих зарабатывать с помощью новых технологий.

В отличие от других инструментов получения пассивного дохода, краудфандинговые платформы доступны инвесторам с разным уровнем дохода.
Инвестировать в недвижимость выгоднее, чем держать депозит в банке, так как ставка по долларовым вкладам в банках России в среднем составляет 1% годовых.
По сравнению с ценными бумагами, вложения в недвижимость обеспечивают надёжный доход на уровне 4-7% без учета роста стоимости самой недвижимости.
Инвестируя в недвижимость, вы защищены от инфляции, так как цена на недвижимость в США ежегодно растёт вместе с инфляцией.

Мы сами выкупаем недвижимость с дисконтированной ставкой обратно, что гарантирует надёжность инвестировать в наш проект. Ставка и дисконтирование обсуждается индивидуально с инвестором.

Инвестор получает прибыль от предоставления объекта недвижимости внаем и перепродажи объекта в случае большого прироста в стоимости.

Для не резидентов США, проживающих за пределами США и не имеющих счёт в Американском банке, выплаты производятся один раз каждые 6 месяцев с момента приобретения объекта.
Для не резидентов США, проживающих в США и имеющих счет в Американском банке, выплаты производятся ежемесячно.
В личном кабинете инвестор может отследить график получения прибыли.

Прогнозируемая доходность составляет 5-10% годовых. Она складывается из ежемесячного дохода от сдачи в аренду из расчёта 4-7% годовых и роста цены объекта на 1-3% в год. Прибыль зависит от ликвидности объекта и ситуации на рынке недвижимости.

Налог на доход инвесторы выплачивают ежегодно:

От 10% - 40% для физических лиц (резидентов)
30% — для физических лиц (нерезидентов)
От 10 - 45% — для юридических лиц (резидентов)
От 15-30% — для юридических лиц (нерезидентов)

Если вы уплатили налоги в стране своего происхождения, то можете избежать двойного налогообложения.

Разовое вознаграждение Vera.Fundсоставляет 2% от размера инвестиций. Данная сумма идёт на покрытие расходов при совершении сделки.
Ежемесячное вознаграждение Vera.Fund составляет 10% от операционного дохода от суммы инвестиций.

Инвестировать с Vera.Fund могут граждане РФ, а также нерезиденты РФ. Кроме того, мы работаем с юридическими лицами. Налогообложение зависит от резидентства.

a. Зарегистрируйтесь как инвестор на нашей платформе Vera.Fund.
b. Выберите понравившийся вам объект.
c. Рассчитайте сумму инвестирования и потенциальной прибыли.
d. Согласуйте конференц-колл или встречу с нашим менеджером для уточнения всех деталей и подписания договора или подпишите договор в электронном виде в личном кабинете.
e. Переведите выбранную сумму на расчётный счёт Vera.Fund.
f. Когда сумма поступит на счёт Vera.Fund, вы получите подтверждение о приобретении доли.